Huurdersvereniging Omslag
© Alle rechten voorbehouden Privacybeleid | Webmaster Hans Peters
Kabinet benadeelt werknemers en huurders met verlagen overdrachtsbelasting
De FNV
en de Nederlandse Woonbond vinden het onterecht dat het kabinet werknemers en huurders
wil laten betalen voor het verlagen van de overdrachtsbelasting. Terwijl het kabinet
fors bezuinigt op allerlei terreinen, krijgt een groep mensen, namelijk huizenkopers,
een cadeau. De rekening wordt betaald door mensen die nu gebruik maken van spaarloon.
Bovendien zullen de banken ongetwijfeld de bankenbelasting doorberekenen aan hun
klanten, dus alle Nederlanders.
FNV en Woonbond vinden dat de overdrachtsbelasting
bekeken moet worden in een integrale visie op de woningmarkt, waarbij ook de fiscale
stimulering van de eigen woning aangepast wordt. Zoals het nu gebeurt, is het onevenwichtig
en onrechtvaardig. Hiermee wordt de subsidie voor de eigen woningbezitter verhoogd,
op kosten van alle belastingbetalers, ook huurders. Door de verlaging van de overdrachtsbelasting raakt
een integrale hervorming van de woningmarkt verder uit beeld. Daar komt bij dat het
kabinet een structurele bezuiniging op de huursector van bijna één miljard euro invoert,
onder andere door te korten op de huurtoeslag.
De FNV en Woonbond pleiten voor een
belasting op financiële transacties die vooral is gericht op de korte termijn speculaties
die de crisis hebben veroorzaakt. Ze vrezen dat een bankenbelasting vooral op het
bord van alle belastingbetalers, waaronder huurders, terechtkomt.
De verlaging van
de overdrachtsbelasting is ook niet effectief. Als het kabinet de woningsector wil
stimuleren kan dit beter gebeuren door rechtstreeks te investeren in onder andere
nieuwbouw en energiebesparing.
***********************************************************************************************
15-06-2011
Woonbondpersbericht
Uitkomsten meldpunt Woonbond:
Inkomensgrens sociale huurwoningen rampzalig voor middeninkomens
De inkomensgrens voor sociale huurwoningen moet omhoog naar 38.000 euro. Door de
huidige grens van 33.614 euro is het voor middeninkomens ondoenlijk een betaalbare
woning te vinden. Voor meerpersoonshuishoudens en in het bijzonder voor huishoudens
met opgroeiende kinderen is een generieke verhoging naar 38.000 euro zelfs niet voldoende.
Voor meerpersoonshuishoudens moet de grens naar 43.000 euro en voor gezinnen met
kinderen naar 48.000 euro.
Dit blijkt uit een analyse van 2500 meldingen die zijn
binnen gekomen over de nieuwe toewijzingsregels als gevolg van de Europese Beschikking.
Voor veel huurders met een belastbaar inkomen tussen de 33.614 euro en 43.000 euro
is het onmogelijk om een betaalbare huurwoning te vinden. Sinds 1 januari komen zij
niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar een dure huur- en koopwoning
is voor hen onbetaalbaar. De gedupeerden hebben zich massaal gemeld op het digitale
meldpunt Ikwilookwonen.nl.
Het onderzoek is uitgevoerd door ADV Market Research.
De resultaten ervan worden bevestigd door onderzoek van de raden voor de leefomgeving
en infrastructuur (waaronder de VROM-Raad) naar de positie van middeninkomensgroepen
op de woningmarkt. Ook deze raden concluderen dat een forse verhoging van de inkomensgrens
nodig is.
Groepen die knelpunten ervaren zijn onder andere:
ouderen, chronisch zieken en gehandicapten die niet kunnen doorstromen naar een passende woning;
starters die niet aan een betaalbare woning kunnen komen;
zelfstandigen met onzekere en/of wisselend inkomen die niet terecht kunnen op de koopmarkt en particuliere huurmarkt;
gezinnen met kinderen en gescheiden ouders op zoek naar passende en betaalbare woonruimte;
huishoudens die vanwege gewijzigde financiële omstandigheden gedwongen zijn om te verhuizen.
De meeste meldingen komen uit Zuid-Holland (27%) en Noord-Holland (29%), met de gemeente
Amsterdam als koploper in het aantal meldingen (12%). Daarnaast komen er opvallend
veel meldingen uit Noord-Brabant (14%), Utrecht (9%) en Gelderland (9%).
Opvallend
is het relatief grote aantal meldingen van meerpersoonshuishoudens, namelijk 62%
van alle meldingen. Voor deze gezinnen valt de (te) lage generieke inkomensgrens
extra onrechtvaardig uit. Van eenzelfde inkomen moeten meer mensen rondkomen. Daarbij
komt dat gezinnen zijn aangewezen op ruimere en dus duurdere woningen, terwijl zij
verhoudingsgewijs bij hetzelfde inkomen minder aan het wonen kunnen besteden dan
andere huishoudens. De norm pakt nog extra schrijnend uit voor gezinnen met opgroeiende
kinderen en eenoudergezinnen met een bescheiden inkomen.
*********************************************************************************************************
19-05-2011
Succesvolle actie tegen het optrekken van de maximumhuren
De Tweede Kamer
heeft zich duidelijk uitgesproken tegen het optrekken van de maximumhuren met 123
euro. Minister Donner heeft daarom besloten om zijn voorstel te wijzigen. Daarbij
kijkt hij ook naar het alternatief dat de Woonbond heeft aangedragen om extra huurinkomsten
te realiseren.
Alleen de VVD bleek er uiteindelijk nog voor te zijn de maximumhuren op
te trekken. Zij vindt dat verhuurders een goed rendement nodig hebben om te investeren
in woningen. De andere partijen vinden het voorstel van Donner echter onaanvaardbaar.
Het leidt tot onacceptabel hoge huren en zet de woningmarkt volledig vast.
Voorafgaand
aan het debat in de Tweede Kamer discussieerden de politici met elkaar en actievoerders
van het comité Huurdersbedonnerd in de woonkamer van een op Het Plein (voor het
Tweede Kamergebouw) opgetrokken Donnermodelwoning.
Die woning was duidelijk te klein,
wat mooi illustreerde hoe klein de woning is, waar Donner gezinnen in de naaste
toekomst in wil onderbrengen. Een woning van 42 vierkante meter, waarvoor maar liefst
560 euro gevraagd zou kunnen worden.
**********************************************************************************************
18-4-2011
Woonbond, FNV en FNV Bouw roepen op tot sociaal huurbeleid
De Nederlandse Woonbond, FNV en FNV Bouw roepen politieke partijen op tot een sociaal koopkracht- en woonbeleid waarbij de sterkste schouders de zwaarste lasten dragen.
Door het beleid van het kabinet Rutte daalt de koopkracht van lage en bescheiden middeninkomens. Van 2010 tot en met 2012 komt dat neer op gemiddeld ruim 2%. Voor sommige groepen valt deze daling nog veel hoger uit.
De koopkracht daalt door de economische situatie, terwijl de bezuinigingen leiden tot lastenverzwaringen.
Denk aan de verhoging van de zorgpremies en de afbouw van de zorgtoeslag, bezuinigingen op de minimumuitkeringen en kinderopvang, en de tegenvallende pensioenen. Denk ook aan de bezuinigingen die huurders treffen.
Het kabinetsbeleid leidt door een optelsom van maatregelen tot een forse aantasting van de koopkracht van lagere inkomens, waaronder relatief veel huurders.
Om de sterkste schouders de zwaarste lasten te laten dragen, moet volgens de Woonbond en FNV minimaal het volgende gebeuren:
1. Geen verdere korting op de huurtoeslag
Het kabinet wil korten op de huurtoeslag.
De afgelopen jaren is de korting al opgelopen tot 18 euro per maand; dat loopt op
tot 33 euro in 2015. Voor een minimuminkomen gaat het om een extra aantasting van
de koopkracht van 1 tot 1,5%.
2. Houd de sociale huursector bereikbaar voor bescheiden middeninkomens
Sinds 1 januari
2011 moet 90% van de sociale huurwoningen worden toegewezen aan huishoudens met een
inkomen tot € 33.614 per jaar. Huishoudens die hier boven zitten zijn aangewezen
op de koopmarkt, of op de particuliere huurmarkt. Beide zijn onbetaalbaar voor bescheiden
middeninkomens.
3. Geen huurexplosie
Het kabinet wil op korte termijn de maximale huren verhogen met
wel € 120 per maand. Grote delen van de woningmarkt worden hierdoor onbetaalbaar
voor starters en verhuizers. Er komen minder woningen beschikbaar voor lage inkomens.
Mensen zullen minder snel verhuizen en van baan veranderen.
4. Investeren in woningen in plaats van heffen
Het kabinet legt de huursector een
korting van 760 miljoen euro per jaar op om de huurtoeslag mee te financieren. Dat
is slecht voor de bouw en slecht voor de woningmarkt. Omdat de nieuwbouwproductie
al vrijwel stil ligt, werken er nu ruim 25.000 mensen minder in de bouw dan twee
jaar geleden. Daarom ook moet de verlaagde btw op arbeid in de bouw worden verlengd.
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
'Kabinet veroorzaakt huurexplosie'
De Nederlandse Woonbond, de landelijke vereniging
van huurders, vindt het schandalig dat het kabinet de maximale huren met 120 euro
per maand wil verhogen. Door deze maatregel dreigt een huurexplosie, waardoor huren
in veel regio’s onbetaalbaar worden. De doorstroming zal volledig stokken. Starters
en huurders die moeten verhuizen worden geconfronteerd met torenhoge huren. De Woonbond
zal alles op alles zetten om deze heilloze maatregel te voorkomen. Woonbonddirecteur
Ronald Paping: 'dit kabinet maakt zich vooral zorgen om de koopkracht van rijke woningbezitters,
maar zadelt huurders op met hogere huren. Wij beraden ons op acties die we samen
met onze achterban van ruim 6 miljoen mensen in een huurwoning willen voeren.'
Het voorstel komt uit het regeerakkoord, waarin staat dat het aantal woningswaarderingspunten
in regio’s met schaarste met maximaal 25 punten omhoog gaan. Het kabinet wil dit
al per 1 juli invoeren. Dit plan leidt in verschillende regio’s tot een extreem hoog
huurniveau en is desastreus voor de doorstroming.
Het voornemen uit het regeerakkoord
om inkomenshuren te introduceren door een extra huurverhoging van 5% te vragen aan
huurders met een inkomen boven de 43.000 euro wordt door het kabinet in de koelkast
gezet tot 1 juli 2012. Wat de Woonbond betreft gaat ook dit plan in de prullenbak.
Deze maatregel gaat gepaard met hoge administratieve lasten, vervelende bijeffecten
(bijvoorbeeld minder arbeidsaanbod) en schending van de privacy van huurders.
De maximale
huurverhoging voor zittende huurders per 1 juli 2011 is 1,3%. Dat is op zichzelf
gematigd, maar door andere maatregelen zullen de huren de komende jaren de pan uit
rijzen.
29-12-2010
Meer huisuitzettingen door wietteelt
Woningcorporaties hebben vorig jaar opnieuw meer huurders uit huis gezet wegens wietteelt. Vorig jaar werden om deze reden 273 huurders op straat gezet, 11 procent meer dan een jaar ervoor. Aedes schrijft de stijging toe aan het toegenomen lik-op-stuk-beleid bij dergelijke vergrijpen. De meeste uitzettingen (88) vonden plaats in Zuid-Holland, gevolgd door Noord-Brabant (60) en Limburg (40).
Uit de cijfers van Aedes blijkt ook dat het corporatiebeleid steeds strenger wordt. In 2008 vonniste de rechter nog 308 keer dat een huurder kon worden uitgezet vanwege wietteelt. In 246 gevallen werden huurders ook daadwerkelijk op straat gezet. Vorig jaar oordeelde de rechter in 290 gevallen dat voor dit vergijp een uitzetting terecht was en werd 273 keer tot uitzetting overgegaan. Het strenge beleid van corporaties ten opzichte van wietteelt staat in schril contrast met de aanpak van huurders met betalingsproblemen, die volgens Aedes veel zachter is.